I - SITUATION ET COMPOSITION

La résidence est située au cœur de Saint-Orens de Gameville, dans le nouveau quartier des Mûriers de la Zac de Tucard Centre.

La résidence est composée de 47 logements en 3 bâtiments et d’une surface commerciale, répartis de la manière suivante : Deux bâtiments d’habitations collectives A et B de trois niveaux sur rez-de-chaussée situés au Nord puis au centre du terrain. Chacun des 2 bâtiments comptera 21 logements du T2 au T5. Un bâtiment C, R+2, composé de la surface commerciale au rez-de-chaussée et de 5 logements T3 en duplex à partir du 1er étage.  

La résidence sera conforme au Label BBC (Bâtiment Basse Consommation) grâce aux prestations suivantes :
- Une architecture compacte avec des orientations favorables,
- Des logements traversants,
- Des logements desservis par un jeu de coursives et de distributions ouvertes,
- Des menuiseries extérieures aux performances thermiques supérieures,
- Une production d’eau chaude sanitaire solaire individuelle, ou collective avec comptage individualisé,
- Chauffage individuel, de type pompe à chaleur air/eau par radiateurs. 

L’ensemble de ces éléments font de cette résidence un « BATIMENT BASSE CONSOMMATION ».  

Ces prestations innovantes permettront de réduire très sensiblement la consommation énergétique.  

Les espaces verts communs de la copropriété seront traités selon les prescriptions architecturales et paysagères de la ZAC.

II - LES PARTIES COMMUNES

BATIMENT 


FONDATIONS, FAÇADES, TOITURE ET ETANCHEITE : 

Fondations sur semelles filantes et/ou isolées ou sur pieux selon les études de sol et du bureau d’étude structure. 
Structure porteuse en béton armé et/ou poteaux-poutres selon études techniques. 
Les façades seront en béton, ou béton matricé, ou briques isolantes, Elles seront revêtues d’enduit gratté fin ou bardage, suivant localisation et choix de l’Architecte. 
Les éléments de protection solaire et d’intimité seront des pergolas ou persiennes bois ou métalliques, ou en bardage bois sur ossature métallique, ou bardage de type polycarbonate coloré (ou équivalent) suivant localisation. 
Les toitures terrasses, situées sur parties inaccessibles, bénéficieront d’une étanchéité auto protégée multicouche ou élastomère avec un complexe isolant (sur surfaces habitées). Elles accueilleront des panneaux solaires pour le chauffage de l’eau sanitaire et localement des panneaux ou membrane photovoltaïque. 
Les terrasses accessibles des logements recouvrant des parties habitées seront revêtues de dalles béton sur plots ou bois.     


SOUS-SOLS, HALLS D’ENTREE, SECURITE DES ACCES ET CIRCULATION DES ETAGES : 

Les bâtiments A et B seront équipés d’un ascenseur desservant tous les étages y compris le sous-sol.
Les cabines d’ascenseurs seront aménagées d’un miroir et d’une main courante. Chaque ascenseur sera relié par alarme et liaison téléphonique à la société de maintenance.
L’accès aux différents niveaux (y compris le sous-sol) sera aussi possible par un escalier. 

 SOUS-SOLS : 

L’accès au sous-sol se fera par une rampe d’accès. 
Ouverture télécommandée de la porte d’accès principal au parking en sous-sol.    

 HALL D’ENTREE : 

Les boîtes aux lettres seront positionnées dans les halls d’entrée pour les bâtiments A et B et au pied de l’immeuble, sur la partie arrière, pour le bâtiment C.

Interphone

 SECURITE DES ACCES : 

Les bâtiments A et B seront équipés d’un interphone / visiophone. 

Détecteurs volumétriques de présence

 CIRCULATION DES ETAGES : 

Les parties communes seront équipées de détecteurs volumétriques de présence qui déclencheront automatiquement l’éclairage des paliers sur minuterie.

III - LES APPARTEMENTS  

Portes de sécurité avec classement antieffraction

PORTES D’ENTREES 

Portes de sécurité avec classement anti-effraction à âme pleine, huisserie métallique et seuil à la suisse, et équipées : 
. d’un joint isophonique,
. d’une serrure trois points,
. d’un système anti-dégondage,
. d’une béquille double.        

AUTRES PORTES 

Les portes de communication intérieures seront à âme alvéolaires et équipées d’une béquille double.
Les portes des salles de bains et des WC disposeront d’une condamnation. 
Une butée sera placée derrière chaque porte.   

Placards équipés

Les placards seront constitués de portes coulissantes, ou de portes avec ouverture à la française pour les placards de largeur inférieure ou égale à 1,00m. 

Aménagement des placards pour 2/3 en penderie et pour 1/3 en étagères. Pour placards de largeur inférieure ou égale à 1.00m, tablette chapelière avec tringle.  Faïence murale avec frise ou liseré décoratif

REVETEMENTS DE SOL / FAIENCES / PLINTHES 

. Sol :
Carrelage en grès émaillé format 30x30 ou 40x40, pose droite, pour toutes les pièces de l’appartement. 

. Plinthes :
Plinthes bois peintes en blanc. 

. Balcons :
Les balcons seront en dalles bois, ou dalles béton sur plots sur les terrasses accessibles étanchées. 

Faïence murale avec frise ou liseré décoratif  

. Faïence murale :
Salle de bains : faïence comprenant une frise ou un liseré décoratif, posée en pourtour de la baignoire, y compris tablier de baignoire, sur une hauteur de 2,00m à partir du sol. 

Cuisine : faïence murale de format 20x20cm posée sur le pourtour du plan de travail (hors emplacement réfrigérateur), selon plan sur une hauteur de 0,60m.

PEINTURE / PAPIERS PEINTS 


PLAFONDS : 
Les plafonds seront en peinture lisse blanche.  


  MURS : 
Les murs des pièces sèches et humides seront revêtus d’une peinture lisse blanche.  


PARTIES METALLIQUES :
Peinture glycérophtalique  


PORTES INTERIEURES :
Peinture glycérophtalique  


TUYAUTERIES :
Peinture glycérophtalique blanche.   

FAUX-PLAFONDS ET SOFFITES 

Les faux-plafonds ou soffites, suivant localisation, serviront notamment au dévoiement des réseaux de plomberie et de galerie technique pour le passage de gaines.    

CLOISONS 

Les cloisons seront en plaque de plâtre sur ossature alvéolaire de 50mm d’épaisseur.
Pour les salles de bains et les salles d’eau, elles seront en plaque de plâtre hydrofugée au droit des baignoires et des receveurs de douche.           

MENUISERIES EXTERIEURES 

Les menuiseries extérieures seront en PVC, teinte au choix de l’Architecte, ouvrant à la française, avec éventuellement une partie fixe suivant localisation. Elles comporteront un double vitrage isolant selon étude thermique. 


OCCULTATIONS : 

Occultation par volet roulant pour toutes les pièces sauf pour les petites ouvertures. 

La commande des volets roulants sera individuelle et manuelle. 

Occultation par volet perssiennés coulissants suivant localisation, à manœuvre manuelle.   

EQUIPEMENT SANITAIRE 


SALLE DE BAINS : 

La baignoire, de dimension 170x70cm sera en acier émaillé blanc ou en acrylique. 
Le plan de toilette comprendra une vasque en céramique blanche, sur plan vasque ou meuble. L’ensemble sera surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux avec spots basse tension intégrés. 
La robinetterie sera mitigeuse chromée avec douchette et flexible chromés pour la baignoire et la douche.            


SALLE D’EAU : 

Le receveur de douche, (suivant localisation), de dimension 80x80cm, sera en céramique blanc.
Le plan de toilette comprendra une vasque en céramique blanche, sur plan vasque ou meuble.
L’ensemble sera surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux avec spots basse tension intégrés.


WC :  
Les WC seront en céramique blanche et équipés d’un abattant double rigide, d’un réservoir de chasse attenant équipé d’un mécanisme silencieux double vitesse 3/6 litres économiseur d’eau.   


ROBINET DE PUISAGE :
Sans objet.    

EQUIPEMENT MENAGER 

Pour les appartements de type 2, kitchenette équipée comprenant :
. un plan de travail en aggloméré stratifié intégrant un évier inox un bac avec mitigeur et une plaque de cuisson électrique 2 feux ;
. en partie basse : un meuble bas, une porte de couleur blanche et un emplacement pour réfrigérateur type table top ;
. en partie haute, deux meubles avec portes et hotte électrique. 

Pour les autres appartements, évier inox double bac, avec mitigeur sur meuble mélaminé blanc deux portes. 

Pour tous les appartements, selon plans et contraintes techniques, attentes murales bouchonnées pour évacuation et alimentation des machines à laver le linge et la vaisselle. Ces attentes seront positionnées sous le meuble évier, les salles de bains ou les WC selon plan.             

ELECTRICITE ET CHAUFFAGE 

L’installation électrique sera encastrée et conforme à la règlementation en vigueur.
Les prises et interrupteurs seront de marque Arnould ou similaire de teinte blanche. 
Les terrasses seront équipées d’une prise de courant.

Chauffage pompe à chaleur air /eau
La production d’eau chaude sanitaire sera solaire collective ou individuelle; avec comptage individualisé.
Chauffage individuel de type pompe à chaleur air/eau par radiateurs dans chaque pièce selon étude thermique.

Sèche-serviettes dans les salles de bains
Les salles de bains et salles d’eau seront équipées d’un radiateur sèche-serviettes. 

TELEPHONE 

Les appartements seront équipés de prises selon la norme en vigueur.    

RADIO –TELEVISION 

Les appartements seront équipés de deux prises TV/FM/SAT : une dans le séjour et une dans la chambre principale (réception TV prévue 6 chaînes hertziennes dont canal + décrypté, la TNT et les chaînes du satellite selon abonnement souscrit). 

VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE 

Ventilation mécanique contrôlée avec bouches d’extraction dans la salle de bains, le WC et la cuisine, et prises d’air frais par bouches d’entrées d’air intégrées dans les menuiseries extérieures des autres pièces.     

ISOLATION PHONIQUE 

Les portes palières seront acoustiques et munies d’un joint caoutchouc en fond de feuillure et d’un seuil suisse en partie basse.
Les planchers des étages courants seront d’épaisseur selon étude technique avec isolant phonique sous les carrelages. 
Les épaisseurs des planchers hauts et du dernier étage seront déterminées par l’étude structure et l’étude thermique. 
Les murs séparatifs entre les appartements seront pleins suivant études phoniques.    

ISOLATION THERMIQUE 

Les murs périphériques seront isolés soit intérieurement par un complexe polystyrène ou polyuréthanne d’épaisseur selon étude thermique, soit dans leur épaisseur en cas de construction en blocs isolants. 

Le plancher haut du sous-sol sous surface habitée disposera d’une projection isolante d’épaisseur définie par l’étude thermique. 

L’isolation des plafonds du dernier étage s’effectuera selon un dispositif extérieur disposé en toiture sous ou sur étanchéité. 

Les menuiseries extérieures seront munies de double vitrage et de joints leur assurant une étanchéité.